房地產的投資性需求
當前我國大中城市中住房空置較多，說明投資性需求仍主導我國房地產市常為促進房地產市場由投資主導向消費主導轉變，我們必須堅持房地產調控不松懈，不要過于擔憂房地產調控可能會對經濟增長放緩有影響。
盡管當前房地產調控效果仍有待于觀察，但巨量的住房空置，足以說明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產市常
透過這一現象可以看到，我國房地產市場的投資性需求仍然相當旺盛。盡管當前房地產調控的政策效應已經顯現，如住房銷售面積也出現全面下降，但住房價格卻仍居高不下。住房價格之所以沒有下跌，是因為投資或投資者、開發商情愿空置也不愿意降價，目的是為了熬過房地產調控周期，從而可以坐等房價上漲而賺取差價。
形成這種預期的根本原因在于，我國房地產市場早已演變成一個投資性需求而非消費性需求主導的市常在投資性需求主導的房地產市場中，當以投資為目的的買房人不理會房價將下跌的市場預期時，他們就不會降價出售住房，相反還會積極尋求獲利的交易機會，從而導致住房的投資性需求并未減少。這是當前我國大中型城市中住房空置會如此之高的根本原因之一。
樓市利好的成交量，基本上都是剛需在推動，尤其是一些緊急剛需，在央行出臺降息后，購買信心增強，紛紛出手。據我了解有多個項目的售樓處咨詢、了解的人都在不斷增加，認籌、訂房的人也是絡繹不絕。投資性需求能否再次大規模進入樓市，要看國家繼續施行限購限貸政策的決心，只要限購、限貸政策不放松，投資性需求則仍會被阻擋在商品房市場之外。短期炒作的投資性購房對市場則危害更多，投資房地產本身無可非議，但過度投資，甚至是全民追逐風險投資，這是非理性的。一是目前許多投資性房子不用于居住、也不用于出租，而是空著。這種囤積居奇式的投資購房，加劇了供需矛盾，導致房價過快上漲，催生了樓市泡沫。二是大量利用銀行貸款來投機購房，將風險轉嫁給銀行，增加了金融市場的潛在危機。
李克強指出，今年將進入保障房分配的高峰，公平分配是“生命線”。更加詳細地公布保障房開工、建成、分配結果、退出情況等信息，加快全國城市個人住房信息系統建設和聯網，為公平分配保障房提供基礎支撐。
李克強最后說，要不斷健全住房供應體系，使保障房建設和商品房供應發揮各自應有的作用。繼續推進保障房建設，加大棚戶區改造力度。同時，增加普通商品住房供應，抑制投機投資性需求，穩定房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地產市場長期平穩健康發展。
由此可見，我們不必過于擔憂加強房地產調控會導致經濟增長放緩，相反，這次房地產調控的主要目標是推動我國房地產市場逐步由投資主導轉化為由消費主導的一個市場，是有利于中國經濟長期穩定發展的。
從近期各部委的頻頻表態中可見，國家對當前房地產調控的決心仍然很大。所以，針對當前房地產調控所面臨的復雜形勢，我們必須堅持房地產調控不松懈。
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