商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

　　商業貸款用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

　　申請商業性個人住房貸款有以下特點：

　　1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發展商) 和抵押物(產權房)；

　　2、借款方必須以所購房產作抵押；

　　3、貸款對象是購買產權房的個人購房者；

　　4、貸款額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%；

　　5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

　　具有完全民事行為能力的城鎮居民及常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有穩定的職業和收入；

　　3、有按期償還貸款本息的能力；

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

　　5、有購買住房的合同或協議；

　　6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　借款人到建設銀行經辦金融機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

　　a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

　　b) 職業和收入證明；

　　c) 購房合同或意向書等有關證明材料；

　　d) 占房價款30%的首期付款證明；

　　e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

　　辦理商業貸款的流程

　　1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

　　2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。風險投資公司認為，在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

　　3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

　　4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

　　5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

　　一些貸款者在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，就不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。

　　個人住房商業貸款轉成公積金貸款是個熱點問題。目前，包括合肥、泰州、廈門、日照等在內的城市已經實施個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款業務。對于眾多有住房商業貸款的購房者來說，此項業務的推出將成本節省一大筆利息錢。